Trong lĩnh vực kinh doanh mặt bằng bán lẻ là nhà phố tại TPHCM có một dòng sản phẩm thuộc loại hàng độc được nhiều nhà bán lẻ tìm kiếm, giá cả cũng đắt hơn các sản phẩm khác cùng tuyến đường. Đó là mặt bằng góc ngã tư.
Hàng độc được săn lùng
Mặt bằng nằm ngay góc ngã tư tất nhiên là sẽ có hai mặt tiền, hành
khách từ 4 hướng lưu thông qua ngã tư đều dễ dàng nhận thấy… Nhờ những
ưu thế trên, dòng sản phẩm này luôn được các nhà bán lẻ, kinh doanh săn
lùng.
Thực tế là có khá nhiều mặt hàng “đại gia” chuyên tìm kiếm những vị
trí mặt bằng như trên để đặt cơ sở kinh doanh như cây xăng, cửa hàng
mắt kính thời trang… Nhiều thương hiệu thức ăn nhanh nổi tiếng thế giới
như KFC, Lotteria… cũng thế.
Nhiều thương hiệu nổi tiếng chọn góc ngã tư để đặt cơ sở kinh doanh
Theo các cơ sở môi giới nhà đất thì giá thuê mặt bằng các vị trí
góc ngã tư luôn có giá cao hơn mặt bằng mặt tiền cùng tuyến đường từ 20 -
50%. Các mặt bằng không phải ngay góc ngã tư có hai mặt tiền mà chỉ gần
giao lộ một chút thì giá thuê cũng nhỉnh hơn các mặt bằng nằm giữa
đường, vị trí càng gần giao lộ thì giá càng cao.
Tuy giá thuê cao như thế nhưng các cơ sở môi giới đều cho biết là
muốn thuê mặt bằng góc ngã tư rất khó. Vì hễ có mặt bằng nào vừa trống
chỗ là có khách mới trám vào ngay, ai muốn thuê phải đặt hàng trước cho
các cơ sở môi giới nhờ để ý giùm, khi có hàng thì báo chứ không khi nào
có sẵn hàng.
Không chỉ mặt bằng kinh doanh bên dưới mà ngay cả khoảng không bên
trên các vị trí này cũng được các nhà quảng cáo nhắm tới. Bởi với vị trí
đẹp, hướng hội tụ nhiều dòng xe, góc ngã tư luôn là ưu tiên hàng đầu để
đặt các bảng quảng cáo ngoài trời; đặc biệt là các góc ngã tư của các
tuyến đường chạy theo trục bắc - nam, vì đây là vị trí có góc nhìn tốt,
thời gian đón sáng dài…
Góc ngã tư chưa chắc đẹp
Tuy trên nguyên tắc vị trí góc ngã tư là đắc địa, tụ hội ánh nhìn
từ nhiều hướng lưu thông. Tuy nhiên, cũng có vài vị trí do các lý do
khác nhau mà trở thành những mặt tiền góc ngã tư… không đẹp.
Chẳng hạn như vị trí góc ngã tư Lý Thái Tổ - Nguyễn Thị Minh Khai.
Có thể nó đây là một vị trí rất đẹp vì nằm ngay góc nổi bật của một giao
lộ 6 tuyến đường huyết mạch ở trung tâm TP, mỗi ngày có hàng trăm ngàn
lượt người chạy qua vòng xoay này.
Tuy nhiên, thực tế kinh doanh của nhiều cửa hàng tại vị trí này
cũng không hiệu quả lắm so với cái giá thuê cao ngất ngưởng của mặt
bằng, lượng khách đến giao dịch quá ít so với mong đợi của các khách
thuê mặt bằng.
Nhiều người cho là vì vị trí này nằm ngay góc lẹm của vòng cung rẽ
từ Nguyễn Thị Minh Khai sang Lý Thái Tổ nên xe lưu thông theo hướng này
khó thấy, xe các hướng khác thấy dễ dàng nhưng ngại đến vì lượng xe lưu
thông quanh vòng xoay rất đông, khó rẽ vào. Chỉ những yếu tố nhỏ trên
cũng khiến vị trí đắc địa như thế trở thành… không đẹp.
Góc ngã tư Hoàng Văn Thụ - Nguyễn Kiệm khá vắng vẻ vì “dính” lô cốt
Ngoài những góc ngã tư cá biệt trên, những mặt bằng góc ngã tư của
các tuyến đường 1 chiều cũng là những mặt bằng đắc địa nhưng… không đẹp.
Vì chính đường 1 chiều đã hạn chế rất nhiều khách nhìn thấy cửa hàng
nhưng ngại đến giao dịch vì khó rẽ vào.
Ngoài ra, những góc ngã tư bị lô cốt chắn ngang cũng khiến giá trị
của nó giảm hẳn trong mắt nhà kinh doanh. Vì đối với các cửa hàng bán
lẻ, vị trí khách dễ nhận thấy là điều quan trọng, điều kiện giao thông
dễ dàng cho khách tiếp cận cửa hàng càng quan trọng hơn. Lô cốt đã chắn
mất lối vào của khách thì vị trí góc ngã tư mất hẳn giá trị của nó, trở
thành góc ngã tư không đẹp.
